février 10, 2021

VUE: Hausse des investisseurs particuliers dans l’immobilier commercial

Par admin2020

[ad_1]

Écrit par Sudarshan Lodha

Grâce au COVID-19 et à son impact sur l’économie mondiale, l’année 2020 restera gravée dans l’histoire comme l’une des plus mémorables. Avec le vaccin juste au coin de la rue, le bout du tunnel est en vue. Cependant, la science psychologique qui déclare – 66 jours après un nouveau comportement, cela devient une habitude suggère également que le mal est déjà fait. Alors même que nous nous préparons à rebondir, les comportements ont déjà été modifiés, des cicatrices se sont produites et une nouvelle normalité a été introduite.

Le budget 2021-2022 présenté par notre ministre des Finances a offert un énorme coup de pouce aux puissances économiques – infrastructures, fabrication, capital physique et financier en plus de la R&D et de l’innovation. Cependant, en présentant une feuille de route intéressante pour le financement des infrastructures avec de nombreux investissements dans les infrastructures physiques et sociales, le gouvernement a clairement indiqué sa confiance dans le secteur des infrastructures pour relancer l’économie.

L’augmentation du cadre d’infrastructure offrira une meilleure connectivité donnant naissance à des pôles commerciaux qui à leur tour donneront un grand coup de pouce à l’immobilier commercial (CRE) dans le pays.

Si la CRE a connu un fort rebond dans la phase post-pandémique, des mesures budgétaires et des politiques favorables devraient encore accélérer la croissance du marché immobilier. Avec une demande renouvelée de secteurs en croissance comme le commerce électronique, l’informatique et les technologies de l’information, la fabrication, etc., en plus d’une augmentation des voyages et de l’hôtellerie d’entreprise, la demande d’espaces de bureau est à la hausse. Cela alimentera davantage l’histoire des actifs commerciaux, le poussant à mener la reprise dans la phase post-pandémique. Cependant, l’année sera également responsable des tendances de pilotage qui conduiront à une augmentation considérable des investisseurs particuliers dans la CRE qui finira par redéfinir le secteur pour les années à venir.

Augmentation des actifs uniques – Le budget 2021-22, qui met l’accent sur le désinvestissement et la monétisation des actifs dans l’industrie, y compris les aéroports, les ports, les chemins de fer et les corridors de fret, est un grand pas en avant et contribuera grandement à faire de l’Inde Atmanirbhar au sens réel du terme. Cependant, cela donnera également une grande impulsion aux modèles d’investissement fractionné dans l’immobilier. Au lieu de dépendre uniquement des développeurs du côté de l’offre, l’industrie peut s’attendre à de gros actifs gouvernementaux sur le bloc, ouvrant ainsi l’industrie davantage aux investisseurs de détail.

En outre, la pandémie a contraint les investisseurs institutionnels du secteur à se tourner vers des actifs plus défensifs tels que l’entreposage, la logistique et les centres de données – un changement par rapport à leur choix de bureaux auparavant unique.

Les plates-formes de technologie immobilière offrent maintenant ces actifs sur le marché de détail.

Avec la diversification des chaînes d’approvisionnement mondiales de la Chine à l’Inde et la croissance du commerce électronique, l’entreposage est devenu extrêmement attractif. La nécessité d’une infrastructure de la chaîne du froid pour les produits pharmaceutiques, y compris les vaccins, accélérera encore cette tendance. Alors que l’industrie 4.0 et le cloud computing ont entraîné une croissance exponentielle des volumes de données et du traitement des données, stimulant ainsi la demande de centres de données dans le monde entier.

Dans un passé récent, peu d’États ont également annoncé des politiques spécifiques aux centres de données qui devraient contribuer à stimuler les investissements dans ce segment. La montée en puissance de ces actifs uniques et non conventionnels recèle un énorme potentiel pour les investisseurs de détail offrant des options d’investissement alternatives attrayantes en CRE. Cela aura à son tour une énorme influence sur l’investissement immobilier dans les années à venir.

Nouvelles plates-formes technologiques remettant en cause les modèles traditionnels d’investissement – Le manque de données et d’informations adéquates a longtemps tourmenté le secteur immobilier. Le marché de l’immobilier commercial a pris du retard par rapport aux autres secteurs financiers pour intégrer pleinement les capacités d’analyse de données. Les analystes et les gestionnaires de fonds du secteur de la CRE continuent de prendre des décisions heuristiques, ou basées sur l’instinct, plutôt que des décisions éclairées. D’un autre côté, avec des processus d’investissement transparents, l’accès à des rapports détaillés et des prix équitables déclarés dès le départ, les plates-formes technologiques new-age remettent en cause les modèles d’investissement traditionnels.

Avec l’agrégation de big data, le crowdsourcing d’informations et d’autres outils et plates-formes technologiques conçus pour identifier, rassembler et analyser les données pertinentes afin d’améliorer l’efficacité opérationnelle, les acteurs de la nouvelle ère commencent à avoir un impact profond pour les investisseurs de détail dans un secteur principalement dirigé par des institutions traditionnelles.

Les investisseurs particuliers de plus en plus informés – Classiquement, l’immobilier commercial est uniquement l’apanage des grands investisseurs institutionnels. Mais les nouvelles plates-formes de technologie de réalité offrant des investissements fractionnés ou des entreprises immobilières commerciales à financement participatif ont démocratisé l’espace d’investissement dans l’immobilier commercial auparavant inaccessible pour les investisseurs de détail.

En plus d’offrir une nouvelle avenue d’investissement pour accroître la richesse, ces plates-formes peuvent également les protéger contre des marchés publics plus imprévisibles. Mais ce n’est pas tout. Ils offrent également une variété de ressources éducatives – diffusions en direct, blogs, études de marché et plus encore pour aider les investisseurs à prendre eux-mêmes des décisions d’investissement plus éclairées. Il est révolu le temps où les investisseurs de détail étaient aveuglés et dépendaient uniquement des fonds ou des gestionnaires immobiliers pour prendre des décisions.

Les plates-formes technologiques de l’immobilier du nouvel âge permettent aux investisseurs de détail de se positionner au premier plan et d’adopter une approche d’investissement axée sur les données avec des informations et des contrôles de données plus fins sur les propriétés, les emplacements, les prix, la location, les spécifications des bâtiments, les rendements, les rendements locatifs, etc.

Création d’un marché secondaire – Auparavant, il n’existait pas de marché secondaire liquide pour la CRE, de sorte que les investisseurs qui achetaient des actions dans des propriétés spécifiques n’avaient normalement pas d’options pour quitter leurs investissements jusqu’à ce que les propriétés soient vendues. Les investisseurs souhaitant quitter une propriété avant qu’elle ne soit vendue peuvent trouver un acheteur par l’intermédiaire d’un courtier. Mais cela est en train de changer. Les nouvelles plateformes de technologie immobilière vous aident désormais à réaliser une sortie rentable tout en offrant plusieurs options de liquidité. Par exemple, les modèles d’investissement fractionnaire aident aujourd’hui les investisseurs à répertorier les fractions sur leur plate-forme à vendre. Alternativement, on peut même vendre des fractions en privé aux parties intéressées.

Tout comme le mouvement de démonétisation, cette pandémie a poussé l’immobilier vers un changement culturel centré sur une plus grande dépendance à la technologie. Investir dans un actif sans visite de site était inimaginable jusqu’à récemment, mais cela a radicalement changé. Aujourd’hui, avec des plates-formes new-age offrant transparence, sécurité et traçabilité aisée des investissements, même les clients les plus traditionnels et conventionnels sont désormais prêts à s’adapter aux nouveaux supports.

Il est intéressant de noter que la pandémie a forcé les investisseurs, institutionnels et commerciaux, à considérer les actifs et les investissements sous un angle différent. Poussées par la demande d’une plus grande efficacité et d’une expérience utilisateur améliorée dans tout le secteur, les nouvelles technologies réinventent tous les aspects de la manière dont les biens immobiliers sont achetés, développés, gérés et utilisés.

Sudarshan Lodha est co-fondateur de Strata. Les opinions exprimées sont personnelles

[ad_2]

Source link